綜合上半年的北京二手房市場來說，房源量有小幅上漲，而客戶量受調控影響出現一定比例的同比下降。從麥田房產的數據來看，2018年上半年的二手房整體供需比為2.7，同比下降瞭29%，這也是2016年下半年以來的最低值，意味著市場的供需矛盾整體有所緩解。
新華網北京7月19日電（袁雅錦）自去年“317新政”出臺後降溫的北京二手房市場，在今年上半年呈現出“觸底回升”的趨勢。從年初的低位企穩到3月的逐步回升，再到5月的成交量高峰，目前市場又重新趨向平穩。
上半年北京二手房四宗“最” 機構：目前市場回歸平穩
麥田房產統計數據顯示，今年上半年，商貸占比20.2%，同比減少27.4個百分點，下滑態勢非常顯著；公積金貸占比28.9%，同比增加6.4個百分點；組合貸款占比18.6%，同比增加13.1個百分點；全款占比32.3%，同比減少4.2個百分點。
從各大中介門店的反饋來看，上半年後期房源的持續放量，與部分業主的心態變化有關，在市場穩定的情況下，其改善換房的意願更強。
據瞭解，今年6月，東三環一套二手房以3300gps衛星監控管理系統多萬元成交，相比報價下降瞭550萬。據該業務經理介紹，主要因為標的價格本來就高，業主也是比較著急想出售，所以價格最終談下來差比較多。
“供需比”為兩年來最低值
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調控之後，房貸市場最突出的特點則是商貸占比一路“縮水”。2018年上半年，北京二手房成交的商貸占比，同比2017年上半年下降瞭一半多。與此同時，使用公積金貸和組合貸款的人汽車監控app群占比明顯擴大，逐漸上升為市場主力。
之所以出現這樣的現象，最主要的原因是商貸利率數次上調，門檻提高，相比之下公積金貸款的利率比較劃算，一般所需貸款額度不是特別大的購房者，都會優先選擇公積金貸。據瞭解，目前商貸利率為“首套房基準利率上浮10%，二套房上浮20%”，而公積金貸利率為“首套房基準利率，二套房上浮10%”。
據北京市住建委官網顯示， 2月至5月北京二手住宅網簽量連續增長，5月則達到18096套的峰值，6月止漲回落，簽量15827套，環比下降12.5%。6月網簽量的下滑，也意味著市場繼續升溫的動力不足，開始進入觸頂企穩的調整期。
“今年前幾個月，我們小區成交量大約在3-5套，5月份達到12套，6月份有所下滑，但也還成交瞭10套。”一位主城區的中介在采訪中表示，與歷史成交相比，現在的市場處於一個比較穩定的階段。
業內認為，成交量在5月份沖高後，6月份再度回落，很大程度上也是因為前期價格較低的房源已經賣掉，而購房人現在心態普遍比較理性，當價格達不到心理預期時，不會盲目出手。
商貸成交占比下降最多
“5、6月份新增房源是挺多的，達到瞭四五十套，而在3、4月份隻有三十來套”，一位中介機構的區域經理表示，來掛牌出售的主要是有置換需求的業主，他們覺得目前市場比較穩定，是不錯的換房時機。
從整體市場來看，上述案例屬於個案。根據主流中介結構數據，今年上半年的成交中，議價空間（成交價與報價的差額）在-5%以內的已成為主流，占到50.4%，另外有32.4%的議價空間在-5%到-10%，9.2%的議價空間-10%到-20%。總體來看，降價房源（成交價低於報價的）依然占到92%。
5月成交量達半年最高峰
麥田房產首席市場分析師張葉松認為，在當前市場環境下，買賣雙方對於房源的心理價位比較接近，報價並沒有出現虛高，所以他們就成交價格上更容易達成一致。同時，目前市場上的主力是置換型購房者，他們相對來說更清楚自己要什麼，所以在遇到合適房源時決策速度也更快。
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共有產權養老房重在降成本
據媒體報道，北京市近期對外發佈瞭全國首個共有產權養老設施試點情況，該試點將居傢養老、社區養老和機構養老融合一起，為擁有共有產權養老房的老年人提供24小時的養老服務。
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